Uruguay tiene el metro cuadrado en dólares más caro de la región
Uruguay tiene la ciudad más cara de América Latina en términos del valor del metro cuadrado en dólares.
Uruguay volvió a liderar el ranking de las ciudades más caras de América Latina, elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad di Tella en conjunto con Zonaprop, a partir del precio del metro cuadrado en dólares.
Montevideo está en el primer lugar una vez más. Pero en este caso, la noticia no es tan positiva, ya que el estudio en cuestión encuentra a la capital uruguaya como la ciudad más cara de la región.
La actualización de marzo del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) Di Tella – Zonaprop registró que el valor promedio del metro cuadrado en dólares en Montevideo es de 3.146 dólares, cifra que posiciona al centro urbano como el más caro de la región, con una diferencia significativa por sobre el segundo lugar, que es Santiago de Chile.
Este valor implica un aumento del 3% en dólares respecto de la última medición, en septiembre del año pasado; un incremento promedio considerando las variaciones que presentaron las demás ciudades consideradas en el estudio.
Si se considera la variación en dólares reales, entonces el metro cuadrado en Montevideo se encareció un 1,3%; mientras que en moneda local real el precio cayó un 4,5%. En el primer caso, la variación estuvo bastante por encima del promedio regional, que registró un descenso del 0,3%, aunque en moneda local real, el comportamiento del valor del metro cuadrado en la capital estuvo solo dos décimas por encima del comportamiento general.
En el ranking liderado por Montevideo siguen Santiago de Chile, Ciudad de México, Buenos Aires y Monterrey, para completar los primeros cinco puestos de ciudades más caras, con la urbe argentina como la única de éstas que mostró una variación negativa respecto de septiembre del 2022 en la medición en dólares.
Las viviendas en Montevideo siguen aumentando
El precio mediano de las viviendas en Montevideo se ubicó en 104.000 dólares en el mes de enero, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Tomando el promedio del último año y comparando con el año inmediato anterior, la suba es del 6%.
El mercado inmobiliario en Montevideo ha tenido un aumento importante en los valores en dólares en los últimos tres años. De tal manera que los valores actuales están casi 20% por arriba de los niveles registrados en 2019.
Esta valorización responde a varios factores. Por un lado, hay que recordar que los mercados inmobiliarios han tenido una tendencia al alza prácticamente en todo el mundo, producto —en buena medida— de la baja en las tasas de interés que aplicaron las principales economías para salir de la pandemia.
Además, Uruguay se ha destacado como un destino de inversión atractivo por sus bajos niveles de riesgo y garantías institucionales. Esto ha motivado la llegada de inversores, mayoritariamente desde Argentina, pero también brasileños, chilenos y de otros orígenes. Buscan propiedades en los barrios más céntricos y de mayor demanda, principalmente para alquilarlas y obtener una renta.
Finalmente, hay que considerar que la demanda ha estado firme por el buen desempeño económico del país hasta mediados del año pasado. Los proyectos de inversión en el marco de la Ley de Vivienda Promovida han tenido buena colocación, tanto para uso directo como para mercado de renta (alquiler).
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