Rubro inmobiliario
A través de EL PUEBLO, el rematador Jorge Machado Da Silva, quien se dedica al rubro inmobiliario con más de 20 años de trayectoria, reflexionó sobre algunos aspectos de la actividad inmobiliaria. «Más allá que fue un año atípico, ya han sucedido otras pandemias, como la gripe aviar y otras en los últimos cien años, que generan antecedentes. Algo inimaginable tampoco era esto. Ahora, capaz nunca imaginamos algo simultáneamente mundial, cuarentenas mundiales…», comienza comentando.
-¿Cómo fue el 2020 para el sector inmobiliario?
En nuestro rubro, en todo lo que es alquileres hubo algo más de incertidumbre, sumada a la incertidumbre que ya se sentía antes, sobre todo para determinados rangos de poder adquisitivo de las personas. Repercutió esto en la baja de precios de alquileres, que bajaron un 15 o un 20 % en términos genéricos…
-¿Y en cuanto a ventas?
Hablando de unidades habitacionales, podemos ver que la casa ideal para el comprador, es decir la casa modelo o prototipo, es en una zona tradicional, por ejemplo centro o zona este, de dos dormitorios, entrada para coche, patio y no más de 80 metros cuadrados. En ese caso hablamos de valores no superiores a 115.000 dólares. Ahí se situaría una corriente importante de compradores. En la compra, a principio de año veíamos la participación del especulador, del inversor, junto al que compra para sí mismo, para vivir él, después ya no tanto. Pero esto en cuanto a inmuebles usados. Pasa también que a veces la persona no encuentra en el usado lo que busca, ya sea en diseño, materiales, tamaño, y hay también una corriente importante hacia lo nuevo. En 2020 se nota que las personas de buen poder adquisitivo pudieron seguir comprando, pero las que no están en esa situación, con bajas en los ingresos muchas veces, no. Aunque en ciudades del interior tenemos mucha gente relacionada al medio rural y relativamente poca actividad industrial. En la compra de unidades habitacionales usadas se acentuó un poco lo que venía sucediendo de que la gente no accede al crédito hipotecario, porque con el monto que le presta el banco no le alcanza para la vivienda modelo o prototipo que hablábamos.
-¿Cuáles son las principales dificultades que notó?
Dificultades a la hora de seleccionar personas que tengan garantías para respaldar los alquileres, garantías mínimas necesarias. Por algo será que en la LUC se aprobó lo que es la parte de alquileres sin garantía. Está creciendo la demanda por alquileres pero con determinadas condiciones. La persona puede tener buenas referencias pero no garantías, y si carece de las dos, es más complicado.
-¿Qué mencionaría como ventajas de trabajar con su empresa?
Que tenemos distintos sistemas de comercialización de inmuebles. Además de la compra-venta común, tenemos también el remate. La tradicional subasta puede dar muy buenos resultados, sobre todo con aquellos inmuebles que son distintos por algún motivo, por tipología, por ubicación, o si pensamos en locales industriales por su capacidad de producción exclusiva. En esos casos una subasta cobra una inusitada relevancia. En el remate a veces se puede tener un precio mucho mayor, porque una inmobiliaria nunca va a poner un techo muy alto, y si lo hace se le hace difícil vender. También tenemos licitaciones, y como decía, distintos tipos de comercialización. Además, en nuestro mostrador la persona que desea alquilar y no tiene garantía, se puede hacer socia de una empresa que se dedica a garantizar alquileres con solo presentar recibo de sueldo, es un trámite rápido que se hace en tres días en nuestra propia oficina.
-¿Algún mensaje final?
Luego de un año de pandemia y sabiendo que esto puede extenderse más, con toda la incertidumbre que implica, la información es muy importante, cuanto más información se tenga, mejores inversiones y negocios se va a hacer. Por ejemplo hay personas que entienden que porque al lado de su casa están construyendo una torre de apartamentos sofisticados, va a valer más su casa, y a veces es al revés, puede perjudicarse en ventilación, iluminación, y eso hace que pierda calidad y por lo tanto valor. Nosotros tenemos lo que se llama Tránsito Inmobiliario, en Facebook, donde aggiornamos información a nuestro medio, allí hay informes, entrevistas, la gente puede hacer preguntas y comentarios.
